尤文圖斯以2300萬歐元完成J酒店收購，實際支出凈額約為1400萬歐元

5月16日，據意大利媒體《都靈體育報》報道，尤文圖斯已正式完成對J酒店（J Hotel）的收購交易，這筆總金額為2300萬歐元的操作已全部落地，使該酒店資產正式歸入尤文圖斯名下。

此次交易最早在今年3月對外公布，如今已正式完成交割，尤文圖斯向Ream SGR支付了2300萬歐元，該公司負責管理“J Village基金”。與此同時，這筆收購并非完全由俱樂部自有資金支付，而是通過金融結構進行優化融資。

根據報道，本次收購約75%的資金來自一筆中長期銀行貸款，由德意志銀行提供，這筆貸款被認為是在當前市場環境下條件較為優惠的融資方案。

尤文方面在公告中表示，這一融資安排體現了俱樂部良好的信用評級，也說明其具備在資本市場中以較優條件獲得資金支持的能力。

由于J Village基金本身有尤文圖斯持股（約41%），因此在會計與資金回流結構影響下，俱樂部的實際凈支出大幅下降。更關鍵的是，基金將在年內分紅約900萬歐元，其中尤文圖斯將獲得其中一部分回款，因此綜合計算后，俱樂部最終凈支出約為1400萬歐元左右。

隨著J Hotel的收購完成，尤文圖斯進一步完善了其在都靈Continassa區域的整體商業與地產布局。目前該區域已形成完整體系，包括主場球場及相關設施（含博物館、官方商店、醫療中心J Medical）、俱樂部總部、一線隊訓練中心、創意實驗室（creator lab）、J Hotel酒店以及Vinovo訓練基地。

這一系列資產共同構成尤文圖斯“體育+商業+地產”的綜合運營體系。截至2025年12月31日，俱樂部地產資產賬面成本約為2.2億歐元，加上此次收購的2300萬歐元，其市場估值據稱已遠高于賬面成本，整體價值超過兩倍，在歐洲足壇中屬于極少數擁有如此完整地產體系的俱樂部之一。尤文圖斯方面指出，收購J Hotel不僅僅是資產擴張，更具備明顯的財務與運營優化效果。

在此前模式下，俱樂部通過旗下運營公司B&W Nest租賃酒店資產，如今轉為自持后，相關支出將以折舊和融資成本形式體現，整體負擔預計低于此前的租賃費用。同時，資產整合后還將帶來更強的協同效應，包括酒店與球場、訓練基地一體化運營、賽事與旅游商業活動聯動、客戶與球迷體驗升級以及長期收入結構改善。

J Hotel本身也是尤文商業體系的重要組成部分，其中一部分樓層用于一線隊入住與集訓。數據顯示，該酒店近年來運營表現穩定，2024–25賽季營業收入接近770萬歐元，累計接待游客超過20萬人次，入住客人來自130多個國家，同時其餐飲服務累計服務人次約60萬，包括球迷、游客以及商務客戶等。

值得注意的是，此次2300萬歐元的成交價格低于尤文圖斯此前聘請評估機構給出的估值，因此從資產角度來看，這筆交易在一定程度上具備“低于市場價值入手”的特點。業內普遍認為，隨著Continassa區域整體開發成熟，以及尤文競技成績與商業價值恢復增長，J Hotel未來的市場價值仍有進一步提升空間。

尤文圖斯方面強調，這筆地產收購不會對俱樂部財政公平政策（UEFA及意甲相關規則）造成負面影響，反而在長期結構上有助于改善財務表現，俱樂部表示核心業務仍然是競技層面，所有商業投資最終目的都是為球隊競技發展提供支持與再投資空間，而不會擠壓引援預算。